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Si je vends ma résidence principale, quelle sera mon imposition sur les plus-values ?

En principe, les plus-values réalisées par les particuliers lors de la cession de biens immobiliers sont soumises à l’impôt sur le revenu dans la catégorie plus-value des particuliers.

La plus-value est déclarée à l’administration fiscale par le notaire qui s’occupe généralement du paiement de l'impôt.

Néanmoins, de nombreuses plus-values échappent à cette imposition du fait des exonérations prévues par le législateur. En l’occurrence, la plus-value réalisée lors de la cession d’une résidence principale est exonérée pour tout type de logement, que ce soit une maison individuelle ou un appartement.

Cette exonération concerne les immeubles qui constituent la résidence habituelle et effective du propriétaire au jour de la cession. Elle concerne également les dépendances (garage, cour, aire de stationnement).

Attention, dans l’hypothèse d’un immeuble à usage mixte d’habitation et professionnel, l’exonération est limitée à la fraction de la plus-value se rapportant à la partie d’habitation.

L’exonération s’applique quels que soient le motif de la cession et la valeur du bien.

Référence(s) juridique(s)

Article 150 U II-1°du Code générale des impôts.
Article 150 U à 150 VH du Code générale des impôts.

Fiche(s) associée(s)

• Si je vends ma résidence secondaire tout en étant propriétaire de ma résidence principale, quelle sera mon imposition sur les plus-values ?

• Publié par Wakam-PJ le - Dernière modification le 21/04/2026

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