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Comment un fermage est-il revalorisé pendant la durée du bail ?

Le fermage se définit comme la location d'une exploitation agricole par un locataire dénommé le fermier.

Avant l'entrée en vigueur de la loi du 27 juillet 2010 dite de modernisation de l'agriculture et de la pêche, la revalorisation du fermage était possible mais elle était différente d'un département à un autre.

Afin d'harmoniser les différentes pratiques existantes, le législateur est intervenu et a créé un mode de calcul unique de revalorisation du fermage en instaurant l'indice national des fermages.

Cet indice permet de déterminer le montant du loyer de terres nues et des bâtiments d'exploitation agricole. Il est calculé chaque année.

Il s'applique à tous les baux en cours afin de traiter toutes les exploitations agricoles de façon égalitaire.

Il prend en compte deux paramètres : le revenu brut d'entreprise agricole constaté par hectare sur le plan national au cours des 5 dernières années à hauteur de 60% et le niveau général des prix à hauteur de 40%.

Pour 2024, l'indice national des fermages s'établit à 122,55. La variation de l'indice national des fermages de 2024 par rapport à l'année 2023 est de 5,23 %. L’indice des fermages de 2023 était de 116,46.

Pour 2025, l’indice des fermages 2025 est de 123,06. La progression par rapport à l'année précédente est de 0,42 %.

L'indice des fermages 2026 sera publié courant juillet 2026.

En conséquence, pour la revalorisation des loyers entre le 1er octobre 2025 et le 30 septembre 2026, il conviendra d’appliquer une augmentation de 0,42 %.

La formule mathématique permettant de calculer directement le montant des loyers par hectare en 2024 est la suivante : montant du loyer 2024 x (indice 2025 / indice 2024).

Référence(s) juridique(s)

Articles L411-1 et suivants du Code rural et de la pêche maritime.
Articles R411-1 et suivants du Code rural et de la pêche maritime.
Arrêté du 18 juillet 2023 constatant pour 2023 l'indice national des fermages
Arrêté du 17 juillet 2024 constatant pour 2024 l'indice national des fermages
Arrêté du 23 juillet 2025 constatant pour 2025 l'indice national des fermages

Fiche(s) associée(s)

• Mon bailleur peut-il s'opposer à la cession de mon bail rural ?

• Publié par Wakam-PJ le - Dernière modification le 05/06/2026

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