La colocation est le fait de louer en commun un logement. Après la signature du bail, tous les colocataires ont les mêmes droits et devoirs envers le propriétaire.

Pour quitter le logement, le locataire devra faire part de son congé au bailleur en respectant le délai de préavis convenu ou déterminé par la loi (voir fiches connexes).

La conséquence du congé dépendra de la présence ou non d’une clause de solidarité dans le contrat (la solidarité doit être prévue expressément et ne se présume pas).

Si une clause de solidarité était prévue au contrat, chacun des locataires est en principe tenu responsable du paiement de la totalité du loyer jusqu'à l’expiration du bail. La loi Alur du 24 mars 2014 est cependant venue aménager les conséquences du départ d’un colocataire solidaire.

Si le bail a été signé avant le 27 mars 2014 :
- en présence d'une clause de solidarité, le locataire qui a donné congé reste tenu, jusqu'à l'expiration du bail en cours, solidairement du paiement du loyer et des charges.
Il peut être mis fin à cette solidarité si le bailleur l'accepte par un avenant au contrat de bail, qui la dénoncerait.
- en l'absence d'une clause de solidarité, le locataire sortant n'est plus tenu au paiement du loyer et des charges dès la fin de son préavis.

Si le bail a été signé, tacitement reconduit ou renouvelé après le 27 mars 2014 :
- en présence d'une clause de solidarité, le colocataire qui a donné congé n'est plus tenu à l'issue du préavis si un nouveau colocataire le remplace.
À défaut de remplacement, la solidarité prend fin 6 mois après le préavis.
- en l'absence d'une clause de solidarité, le locataire sortant n'est plus tenu au paiement du loyer et des charges à l’expiration du préavis.

Par exception, si un conjoint quitte les lieux en raison de violences exercées par l’autre contre lui ou contre un enfant mineur du couple, il peut en informer le bailleur par courrier recommandé avec copie de l’ordonnance de protection qu’il aura obtenu contre le conjoint violent.

Dans ce cas, la solidarité du locataire victime prend fin dès la première présentation du courrier, ce qui ne dispense toutefois pas le conjoint auteur des violences de continuer à payer le loyer.

La colocation ne s'applique pas aux époux. Les époux, après le mariage, sont co-titulaires du bail même si un seul a signé le contrat. Dans ce cas-là, la solidarité au paiement du loyer et des charges joue jusqu'à ce que la mention « divorce » soit apposée sur les actes d'état civil.
En revanche, le fait d'être liés par un PACS, n'entraîne pas la co-titularité du bail, mais il y aura solidarité au paiement du loyer et des charges jusqu'à la dissolution du PACS.